在去年成功登陆香港联交所、并跻身千亿房企阵营之后,正荣地产集团有限公司简称“正荣地产”)开始思考后千亿时代企业如何实现可持续发展、提升效率、管理升级等一系列课题。

　　截止2018年底,正荣地产在长三角、环渤海、中部、西部、海峡西岸及大湾区六大城市群进行业务布局,在全国拥有近2456万平方米的土地储备,项目版图不断横向扩张,完成了“新一线%都集中在优质的一二线城市或具有高增长潜力的城市的黄金地段。

　　在经历了2013-2015年的扩张期,2016-2018的升级期之后,正荣地产将2019-2021的新三年设定为“高质量发展期”。

　　2019年是正荣地产新三年战略的开局之年。也是围绕“高质量发展期”的新三年战略,在战略布局、财务结构、广东省公安厅交管局约谈10家产品服务、组织人才等各方面均提出了相匹配的规划举措。

　　具体说,在战略布局方面,将坚持“1+6+X”的全国化布局,聚焦城市群中的“核心城市+都市圈+强三线”,做强区域,深耕城市,提高单城市场占有率。

　　据了解,围绕“高质量发展”战略要求,今年正荣地产将落地匹配“高质量发展期”的人才战略,人才团队也将实现全面高质量发展。提出“干部有培养,梯队有发展”目标,通过内生培养与外聘引进相结合,建立一支高素质的人才团队。尤其注重从内优选具备发展意识和能力的人才进行培养和重用。

　　正荣地产相关负责人表示,公司将重用脚踏实地、德才兼备的高潜人才,通过人才培养和成长机制,让这些有企业家精神的正荣人,跟随企业稳步提升,分享企业发展成果。

　　随着时代与行业带来的新变化,更具活力和思想的年轻员工、管理者逐渐成为正荣地产的主力军团。目前正荣的员工平均年龄为32岁左右。

　　步入后千亿发展时代,伴随企业规模的扩大,无疑对组织管理和决策效率提出更高要求。与新三年发展战略相匹配,正荣地产于今年上半年,进行了一轮组织升级,从总部横向精简提效、到纵向把区域做深做强。

　　去年,正荣就提出了“精总部、强区域”的六字方针,并进行了一系列区域业务和公司内部整合。按照优化资源配置、提升组织管理效率、孵化与打造百亿级规模的区域公司的总体思路,去年年底,将上海和苏州区域公司合并成立苏沪区域公司、天津和济南合并成立环渤海区域公司。从今年上半年业绩情况看,成效已经开始显现。

　　在突破千亿销售规模后,正荣基于“精总部、 强区域”方针, 努力优化企业架构,以实现新业务规模下可持续、有质量的增长。一方面,整合现有业务布局,成立和打造具有实力的区域公司,将管理和资源更加优化和集中;另一方面,通过打造纺锤形管理结构,加速授权区域公司,支撑区域公司快速做强,提升项目的执行效率。

　　去年,突破百亿的区域已有南京、苏沪、福州、合肥、南昌等。为了培养出更多百亿区域公司,今年上半年,公司继续推动区域授权,搭建“总部-区域”的二级管控体系,全面加强区域公司平台建设,鼓励更多区域公司冲刺百亿区域。

　　今年上半年,在实施组织业务升级方面,正荣地产将相似的职能进行合并和延展,升级为管理中心。率先对地产业务工程和成本职能做出调整,合并为工程成本中心,以突出总部管标准、体系建设、风险管理的定位。

　　基于标准化与信息化建设,正荣地产进一步梳理业务事项,根据区域公司成熟度,进行差异化授权。将工程、成本、设计、营销等生产条线权限合理下放至区域平台,促进区域项目运作效率和效能的持续提升。标准化和管理体系成熟与完善的区域公司,将会得到总部更多授权。

　　此次组织架构调整当中,新成立了“客户价值中心”。客户价值中心将涵盖客户资源部,品质督查部和服务管理部,即从源头做好产品品控,也从后端管理服务质量,加之原有对客户关系的系统性维护,该中心的成立将以客户为导向,行使全周期的客户价值保障职能。

　　成立客户价值中心之后,客户端通过客户触点管理,设计客户全流程体验;生产端加强产品品质管控,提升客户价值;服务端打通与物业、品牌等环节,为客户构建全生命周期的服务体验。此外,综合管理中心的成立,体现了正荣地产对打造企业软实力的决心。

　　7月5日,正荣地产发布公告显示,1-6月公司累计合约销售金额约为586.07亿元,合约销售建筑面积约为380.75万平方米,合约平均售价约为每平方米15400元,已完成全年目标的45%。今年正荣将销售目标定为1300亿元,预计将提前完成年度指标。2018年年报显示,归母核心利润19.52亿元,同比大增70.7%,成功上市之后,负债率也降至74%,低于行业78.4%的平均净负债率。2017、2018两年净利润均保持了翻倍以上增速。

　　在资本市场方面,正荣先后获得建银国际、东北证券、法国巴黎银行、德意志银行、海通国际、新加坡大华继显等境内外知名券商覆盖及推荐,并实现了主体境内外信用评级“双上调”,国内中诚信给予3A评级;国际评级方面,穆迪给予本集团B1评级,标普给予本集团确信评级B、展望稳定。

　　正荣的后千亿是条高质量增长之路,在此次战略调整、相关权限下放看来,正荣依然有规模增长的野心,步入新三年发展期的正荣,未来前景可期。济公网高手心水论坛用得最多的学。

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